Операції з нерухомістю мають дуже високий ступінь ризику, тому довіряти під час купівлі-продажу нерухомості тільки власній інтуїції та життєвому досвіду, не варто. Будь-які операції з нерухомістю, будь то купівля-продаж, дарування, обмін або оренда, передбачають проведення фінансових процедур з великими грошовими коштами, що і обумовлює необхідність професійного правового супроводження угод купівлі-продажу нерухомості для мінімізації можливих ризиків під час укладення угоди та унеможливлення негативних наслідків.

Звертаючись за допомогою до фахівців по купівлі-продажу нерухомості, Ви будете впевнені в тому, що всі правові процедури по купівлі-продажу нерухомості будуть здійснені у точній відповідності з чинним законодавством України і згодом Ваша угода не буде визнана недійсною, а новопридбане майно не буде вилучено. Юридичне супроводження угоди передбачає також і захист інтересів Клієнта в разі невиконання недобросовісною стороною по договору своїх зобов'язань. У цьому випадку можливе досудове врегулювання спору з наступною зміною умов угоди або розірвання угоди в судовому порядку і стягнення з іншої сторони всіх понесених збитків, у тому числі упущеної вигоди, неустойки за неналежне виконання умов договору, а також інших виниклих витрат.

Наша компанія здійснює комплексне юридичне супроводження угод з нерухомістю — наші адвокати та юристи візьмуть на себе складання будь-якої складності договорів купівлі-продажу, дарування, найму, оренди. Ми здійснимо правову експертизу документів, проведемо переговори, забезпечимо нотаріальне оформлення угоди. Крім цього, наші юристи нададуть сприяння у підготовці необхідного для укладення договору пакета документів, а також допоможуть здійснити реєстрацію угод з нерухомістю у відповідних державних реєстраційних органах або у приватного нотаріуса.

Ми надаємо комплекс послуг із супроводження угод з купівлі-продажу житлової нерухомості:

на первинному ринку безпосередньо у компаній-забудовників або у управителів які реалізують через фонди фінансування будівництва (ФФБ) майнові права на квартири, комерційну нерухомість, готові під заселення квартири, машино-місця та нежитлові приміщення;

на вторинному ринку - квартир, дач, котеджів, таунхаусів, дуплексів, машино-місць та нежитлових приміщень;

при придбанні земельних ділянок.

Комплекс послуг включає до себе юридичне супроводження угоди, а також підбір або аналіз та перевірку необхідних технічних та правовстановлюючих документів для того, щоб Ви могли здійснити придбання або відчуження нерухомості без будь-яких негативних наслідків.

При необхідності ми допоможемо Вам підготувати всю технічну документацію, відновити втрачені документи для проведення угоди, а також проведемо експертизу правовстановлюючих документів на нерухоме майно.

При юридичному супроводження угоди з нерухомістю проводиться комплекс наступних дій:

консультація клієнта з будь-яких питань, пов'язаних з проведенням операцій в області житлової нерухомості;

участь юриста у переговорному процесі на всіх етапах підготовки угоди купівлі-продажу об'єкта нерухомості;

участь у укладанні договорів з компаніями-забудовниками, підготовка та зміни до проектів будівельних договорів;

експертиза законності землевідведення та дозвільної документації на будівництво будинку з метою встановлення правомірності здійснення будівництва;

правовий аналіз пакету документів, наданого клієнтом, на предмет відповідності чинному законодавству;

виявлення ризиків і шахрайських дій з нерухомістю;

встановлення обмежень, іпотеки, прав та вимог третіх осіб, судових спорів, які перешкоджають правовласнику розпоряджатися своїм майном;

перевірка об'єкта нерухомості на предмет наявності / відсутності: арешту, заборони на здійснення операцій з об'єктом нерухомості, застави, щодо об'єкта нерухомості;

перевірка правомірності перепланування квартири або нежитлового приміщення;

підготовка / узгодження / правова експертиза попереднього договору (договору авансу / завдатку);

виїзд юриста на місце укладення попереднього договору (договору авансу / завдатку);

підготовка / узгодження / правова експертиза, договору купівлі-продажу придбаного об'єкта нерухомості;

представництво інтересів клієнта в усіх установах, організаціях, підприємствах з метою отримання необхідних документів для укладення договору купівлі-продажу;

виїзд юриста на місце підписання договору купівлі-продажу та проведення розрахунків;

перевірка історії переходу прав власності на об'єкт нерухомості;

правова допомога у отриманні архівної інформації про осіб, зареєстрованих за місцем проживання;

правове супроводження дарування нерухомості;

правове супроводження оформлення спадщини, в тому числі з пропущеним строком;

подання договорів на державну реєстрацію та оформлення права власності на об'єкти нерухомого майна у державній реєстраційній службі.

За роки практики наші юристи напрацювали великий досвід супроводження угод по відчуженню нерухомістю, тому з повним правом можемо гарантувати високий професіоналізм і позитивний результат при укладенні угоди. У зв'язку з тим, що наша діяльність пов'язана не тільки з укладанням договорів та проведенням претензійної роботи, але і з розглядом справ у суді, ми добре знайомі з усіма хитрощами нечистих на руку продавців і посередників, і відповідно, можемо відстежити можливі невигідні для Вас пропозиції, умови та їх наслідки і скоригувати їх у вигідному для вас напрямку.

Ризики при купівлі об'єктів нерухомості

В ході своєї роботи наші юристи неодноразово стикалися зі спробами шахрайських дій, ось найбільш популярні з них:

продаж нерухомості за підробленою довіреністю;

продаж нерухомості, що знаходиться під арештом, обтяженням або судовим спором;

продаж кільком особам / неодноразовий продаж;

спроба реалізації чужої власності.

На сьогодні найбільш поширені випадки при придбанні нерухомості у новобудовах це продаж квартир та майнових прав на житлову та нежитлову нерухомість в будинках, що побудовані або будуються при відсутності повного пакету документів та дозволів на будівництво будинку та тяганина з своєчасним будівництвом та введенням об'єкту будівництва в експлуатацію. Перше тягне за собою заборону уповноваженими державними органами будівництва будинку та неможливість введення в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкту, друге - невизначеність строку передачі покупцю квартири і цей процес може тривати роками.

Зважаючи, що наші юристи багато років працювали у будівельних компаніях, ми добре знаємо ринок будівельної нерухомості, (компанії-забудовники та їх реальні можливості) і допоможемо Вам обрати найкращий варіант при придбанні квартири у новобудові та запобігти загрозі та порушенню Ваших прав та інтересів.

Юридичне супроводження угод із земельними ділянками

Ми пропонуємо юридичні послуги по супроводженню таких угод із земельними ділянками:

купівля земельної ділянки;

продаж земельної ділянки;

оренда та суборенда земельної ділянки;

оформлення права користування земельною ділянкою;

оформлення права спадщини на земельну ділянку;

дарування земельної ділянки;

оформлення права на обмежене платне або безоплатне користування чужою земельною ділянкою (сервітут);

оформлення права на користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) і права на користування чужою земельною ділянкою для забудови (суперфіцій);

застава земельної ділянки та інші цивільно-правові угоди з земельними ділянками.

Комплекс юридичного супроводження угод із земельними ділянками складається з наступних дій:

консультації з правових питань при здійсненні угод з купівлі-продажу земельних ділянок та набуття прав довгострокової оренди;

консультації з питань надання земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності;

консультації з питань вилучення земельних ділянок;

консультації з питань відповідальності за порушення земельного законодавства;

складання заяв та звернень до органів державної реєстрації, інших державних органів і органів місцевого самоврядування;

експертиза та аналіз правовстановлюючих документів власника земельної ділянки;

перевірка правоздатності власника або продавця земельної ділянки;

підготовка договору купівлі-продажу, дарування, оренди, застави земельної ділянки та інших цивільно-правових угод;

експертиза та надання пропозицій по договору на відчуження земельної ділянки, що пропонується продавцем покупцю;

правове супроводження приватизації земельної ділянки;

збір та підготовка пакету документів необхідного для укладення договору та реєстрації права власності, користування, оренди на земельну ділянку;

юридичне супроводження переведення земель з однієї категорії в іншу;

державна реєстрація права на об'єкти нерухомості та договорів, що підлягають державній реєстрації;

отримання правовстановлюючих документів про державну реєстрацію переходу права на об'єкти нерухомості;

представництво інтересів в Департаменті земельних ресурсів Київської міської державної адміністрації та територіальних органах Держгеокадастру України;

представництво інтересів при вирішенні земельних спорів у суді.

Юридичне супроводження угод із заміською нерухомістю

Юридичне супроводження угод із заміською нерухомістю – купівля-продаж котеджів, дуплексів, таунхаусів або земельних ділянок в котеджних містечках або квартири та апартаменти в новобудовах передмістя – комплексне супроводження угоди з відчуження об'єктів нерухомості (в тому числі земельної ділянки і будинку, розташованого на ньому) за договором купівлі-продажу, договору оренди, договору дарування, за договором ренти, за договором міни.

Ми маємо багаторічний досвід у сфері супроводження угод з купівлі-продажу нерухомості та завжди раді запропонувати Вам свою допомогу в купівлі або продажу житлових та нежитлових приміщень, земельних ділянок, в укладанні інших видів угод на максимально сприятливих для Вас умовах, оберігаючи Вас від можливих ризиків, пов'язаних з діяльністю недобросовісних продавців або покупців чи квартирних аферистів.